TÜRKİYE KONUT SATIŞLARI NEREYE GİDİYOR

Konut Satış İstatistikleri, Ekim 2024

Türkiye genelinde Ekim 24 ayında 165.138 konut satıldı.

Türkiye genelinde konut satışları Ekim 24 ayında, Ekim 23 ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu.

Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24.812 ile İstanbul, 15.257 ile Ankara ve 8.658 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 76 ile Hakkâri, 97 ile Bayburt ve 112 ile Ardahan olarak gerçekleşti.

Konut satışları Ocak-Ekim döneminde %11,9 arttı. Konut satışları Ocak-Ekim 24 döneminde, 2023 yılının aynı dönemine göre %11,9 oranında artarak 1.112.374 olarak gerçekleşti.

Ekim ayında 5 bin 167; Ocak-Ekim döneminde ise 26 bin 869 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları 21 bin 95 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ekim 24 ayında, Ekim 23 ayına göre %278,2 oranında artarak 21.095 oldu. Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %31,9 oranında azalarak 113 bin 405 oldu.

İlk el konut satış sayısı 57 bin 679 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %97,3 oranında artarak 57 bin 679 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %34,9 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,4 oranında artarak 358 bin 558 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında 107 bin 459 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %66,5 oranında artarak 107 bin 459 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %65,1 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,3 oranında artarak 753 bin 816 olarak gerçekleşti.

Ocak-Ekim 24 döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise 2023 yılının aynı dönemine göre %20,7 oranında artarak 998.969 oldu.

Yabancılara Ekim 24 ayında 2.122 konut satışı gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları Ekim 24 ayında, Ekim 23 ayına göre %16,3 oranında azalarak 2.122 oldu.

Kaynak: Tüik Konut Satışları Raporu

SONUÇ: Konut Satışları geçen yıla göre artıyor. Hatırlayalım konut satışları son 30 yılın ortalamalarına göre 2022 yılında %33 ve 2023 yılında ise %55 kadar azalmıştı. Şimdi bunu dengelemeye ve yeniden uzun yılların satış ortalamasını yakalamak istiyor. Henüz genel ortalamaya gelmiş değil. Devletimiz genel satış ortalamasına kadar gelmesi için bazı küçük hamleler yapıyor. Ancak bu henüz piyasayı yeterince yukarıya çekemedi. Emlak piyasası daha düşük faizli konut kredisi ve sabit döviz kuru olmasını bekliyor. Ayrıca alternatif yatırım araçlarının da orta ve uzun vadede benzer amortismana sahip olmasını bekliyor.

Yatırımcı ne yapmalı? Elinde konut veya emlak alacak kadar nakit ve yeterince konut kredisi kullanma imkânı olan yatırımcılar daha fazla beklemeden konut almalarında fayda var. Devletimiz 1 Ocak 2025 itibarıyla %43,93 oranında Yeniden Değerleme artışı yapmaya hazırlanıyor. Bu bahane ile emlak fiyatları artış gösterebilir.