KİRALADIĞINIZ İŞYERİNİ NASIL DEVİR EDEBİLİRSİNİZ?
Günümüzün ekonomik koşullarında kiraladığınız işyerini devir etmeniz gerekebilir.İşyeri kiralarında kiracı olan tacir veya tüzel kişi işyerini kiralayanın yazılı onayı ile kiraladığı yeri devir edebilir. İşyeri kiralarında devir için haklı bir neden olmadıkça rıza verilmesi zorunludur. Mal sahibinin bu onayı, haklı bir sebebi varsa vermekten kaçınabilir. Bu durumda kiracı açacağı dava ile devre izin verilmesini mahkemeden talep edebilir. Bu davanın kira sözleşmesi sona erene kadar her zaman açılması mümkündür. Kira sözleşmesi sona erdikten sonra devir edilecek yer de kalmadığından böyle bir davanın açılması yersiz olacaktır.
Kiralanan yerin devrine izin verilmesi davası hangi mahkemede ve nerede açılır? Bu dava kira sözleşmesinin ifa yerindeki veya kiraya verenin yerleşim yerindeki sulh hukuk mahkemesinde açılabilir. Mahkeme yapacağı yargılama sonucunda kiraya verenin onay vermeme sebeplerinin haklı olup olmadığını değerlendirecektir. Mahkemenin vereceği karar onay yerine geçecek ve kira sözleşmesi devir edilebilecektir.
Kira sözleşmesinin devir edilmesiyle birlikte yeni kiracı, önceki kiracının yerini alacak ve sözleşme de aynı koşullarda devam edecektir. Devreden kiracı sözleşmenin devredildiği tarihten itibaren kiralanan yeri kullanma hakkını kaybedecektir. İşyerini devir eden kiracı kira sözleşmesinin bitimi tarihine kadar ve en fazla İKİ YIL süreyle devir alanla birlikte kiralayana karşı müteselsil sorumluluğu devam edecektir.