EMLAK SATIŞLARI 15 EYLÜLDE NASIL OLACAK

Mesleğimizin temeli pazarlamadır. Gayrimenkulün değerinde ve uygun süre içinde işlem görmesi taraflar için önemli. Satan ve alana yatırım avantajı sağlıyor. Devletimiz %4 harç geliri ve danışman % 4 kadar hizmet bedeli elde ediyor. Danışman bu hizmet bedeli üzerinden %20 kadar KDV Ödüyor. Gayrimenkul firma ve danışmanları yenilik ve gelişime açık olup, hızla uyum sağlayabilme yeteneklerini geliştirdi. Öğleki 05.06.2018 de çıkan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 6 yılda 6 defa revize edildi. Emlakçılık Kanunu henüz çıkamadı. Uzun süredir hazırlık yapılıyor. Yakın tarihte yayınlanacakmış. Kanun ile bütün mesleki işlemler daha düzgün yürüyecek, bu aşikâr.

Kamuoyu Bilgisi: Bu konuda toplumda yeterince bilinmiyor. Ticaret Bakanlığı web sayfasında paylaştı. ATEM Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkan ve Yönetim Ekibi kamuoyuna bilgi vermeye devam ediyor. Konuya ilişkin Ticaret Bakanlığı ve ATEM tarafından ortaklaşa hazırlanan ve medya da paylaşılan KAMU SPOTU henüz tüm topluma duyurulamadı. İnsanımız duyuyor. Görüyor. Kendine göre yorumlayıp, “günü gelsin bakarız. Onu da çözeriz.” Düşüncesinde. Benim özgün düşünme göre Büyükşehirlerde %20, şehirlerde %10 gibi etkili olmaya başladı. Ayrıca geçici olarak 15 eylülde uygulanmaya başlaması, 1 ocakta zorunlu hale gelecek olması da bilinçlenmeyi engelliyor. Toplum 1 Ocak gelsin bakarız.” Gibi algılıyor.

Peki 15 Eylül 2024 de ne olacak? Mülkünü satmak isteyen kişi ve firmalar ilan yayınlarken kimlik doğrulamaya ek olarak Tapu Satış ve Pazarlama Yetki Belgesini sisteme yükleyecek. Şahıs kendi mülkünü veya yakın akrabasının mülkünü satmak istiyorsa; Tapu ve kendisinin akrabalık bağını sisteme ispatlayacak, sonra ilan yayınlayacak. İlan vermeye çalışan Emlak Firması veya Danışman ise; Tapu sahibinin kendisine vermiş olduğu Taşınmaz Ticareti Yetkilendirme Belgesini sisteme yükleyecek. Bu belge ile mülk sahibi ilan verme ve pazarlama iznini sınırlı süre için emlakçıya vermiş oluyor. Ticaret Bakanlığı 15 eylülde uygulamayı başlatacak. Eksik ve hatalı bilgiler olursa, bunları hızla düzeltemeye çalışacak. İlan vericiler bu uygulamayı önceden Kimlik Doğrulamada olduğu gibi kullanacak. Problemleri Aralık 24 sonuna kadar ilgili kuruluşlara haber verecek. 

1 Ocak 2025 de ne olacak? Mülkünü satmak isteyen kişi ve firmalar ilan yayınlarken Kimlik Doğrulama ve Tapu Satış ve Pazarlama Yetki Belgesini sisteme yüklemek zorunda olacak. Malik Tapu ve kendisinin akrabalık bağını sisteme ispatlayacak, sonra ilan yayınlayacak. Emlak Firması veya Danışman ise; Tapu sahibinin kendisine vermiş olduğu Taşınmaz Ticareti Yetkilendirme Belgesini sisteme yükleyecek. Bu belgeler hatalı veya yoksa ilanı yükleyemeyecek.

İlan Süresi: İlan portalındaki aktif ilan süresi bitince yetki süresi devam ettiği sürece ilan güncelleme ve süre uzatılması mümkün. Yetkilendirme süresi bitince ilan pasif hale gelecek. Yeni yetkilendirme yüklenirse süre uzatılabilecek.

Bugün ne yapalım? Malikler tapu kayıtlarını kontrol edebilir. Tapu satış randevusu alma ihtimali varsa Web Tapu Randevu Sisteminden Telefon Numarası Teyit etmeli. Telefon numarası değişmiş veya e devlete işlenmemiş ise yetkili PTT ye gidip işletmeli. 15 Eylül’den sonra ilan verecek ise yakın akrabasına vekalet veya ilan verme izni verebilir. Emlakçı için yetkilendirme düzenleyebilir. Bu uygulama 1 ocakta zorunlu hale gelecek.

Ayrıntı Bilgi: Ticaret Bakanlığı, ATEM İlgili Kamu Spotu.

Ahmet Memiş Mesleki Eğitmen / Sermentör / Yazar / AR-GE / Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı / Atem / Good invest Gayrimenkul 05056806300