Bugun...
SON DAKİKA

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
facebook-paylas
 Tarih: 25-10-2024 07:59:13

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapu işlemleri, gayrimenkul alım-satımında mülkün yasal olarak el değiştirmesini sağlayan en önemli adımdır. Bu süreç, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir ve belirli adımların takip edilmesini gerektirir. İşlemler sırasında dikkat edilmesi gereken hukuki prosedürler, tapu müdürlüğüne sunulacak belgeler ve tarafların yükümlülükleri önemlidir. İşte tapu işlemlerinin nasıl yapıldığına dair detaylı bir açıklama:

1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması

Tapu işlemlerine başlamadan önce hem alıcı hem de satıcı belirli belgeleri hazır bulundurmalıdır. Bu belgeler şunlardır:

  • Kimlik Belgesi: Tarafların kimliklerini doğrulayan resmi bir belge (nüfus cüzdanı veya pasaport).
  • Tapu Belgesi: Satışa konu olan gayrimenkulün tapu senedi.
  • Vergi Kimlik Numarası: Alıcı ve satıcının vergi kimlik numarası gereklidir.
  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Türkiye'de zorunlu olan deprem sigortası, konutun depreme karşı sigortalanmış olduğunun bir kanıtıdır.
  • Emlak Beyan Değeri: Satışı yapılacak gayrimenkulün belediyeden alınacak emlak beyan değeri.

2. Başvuru ve Randevu Alma

Gerekli belgeler tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. Başvurular genellikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesi üzerinden randevu alınarak yapılır. Elektronik başvuru, süreci hızlandırmak ve evrak takibini kolaylaştırmak açısından önemlidir.

3. Harç ve Vergilerin Ödenmesi

Tapu işlemlerinde belirli harç ve vergiler söz konusudur. Alıcı ve satıcı tarafından genellikle eşit olarak ödenen tapu harcı, satış bedelinin %4’ü oranındadır. Bunun yanında döner sermaye harcı da ödenmelidir. Ayrıca, satış sonucunda elde edilen kazanç üzerinden satıcının ödemesi gereken gelir vergisi olabilir.

4. Satış Sözleşmesi ve Tapu Devri

Tapu müdürlüğünde, alıcı ve satıcı tapu devri için hazır bulunmalıdır. Tarafların imzaları atıldıktan ve gerekli işlemler tamamlandıktan sonra, tapu devri resmi olarak gerçekleşir. Tapu senedi, alıcıya teslim edilir ve gayrimenkulün mülkiyeti resmen el değiştirmiş olur. Tapu senedi üzerinde yeni mal sahibinin bilgileri ve gayrimenkulün detayları yer alır.

5. Tapu İptali veya İtiraz

Tapu devri sırasında ya da sonrasında usulsüzlük veya hatalı işlem fark edilirse, taraflar tapu iptal davası açabilir. Bu tür hukuki işlemler, tapu müdürlükleri veya ilgili mahkemeler tarafından incelenir.

6. Alıcının Hakları ve Yükümlülükleri

Tapu devrinden sonra, yeni mal sahibi olarak alıcının dikkat etmesi gereken bazı yükümlülükler vardır. Gayrimenkulün emlak vergisinin düzenli olarak ödenmesi ve mülkün kullanım amacına uygun bir şekilde değerlendirilmesi bu yükümlülüklerden bazılarıdır. Ayrıca, mülk üzerinde herhangi bir ipotek veya haciz kaydı olup olmadığının tapu devrinden önce kontrol edilmesi büyük önem taşır.


Keya Real Estate ile Tapu İşlemleri Daha Kolay

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu süreci karmaşık ve detaylı olabilir. Ancak, Keya Real Estate uzman ekibi ile bu süreci sizin adınıza güvenli ve sorunsuz bir şekilde yönetir. Yasal prosedürler konusunda geniş bilgi birikimine sahip danışmanlarımız, tapu işlemlerinizin en doğru ve hızlı şekilde sonuçlanmasını sağlar. Mülkünüzün tüm belgeleri eksiksiz olarak hazırlanır, tapu harçları ve vergiler hakkında doğru bilgilendirme yapılır. Keya Real Estate ile çalışarak gayrimenkul yatırımlarınızda profesyonel destek alabilir, mülk sahibi olmanın keyfini yaşayabilirsiniz!

  Bu haber 283 defa okunmuştur.   Editör: Orhan KAŞIKÇI
  Kaynak: Orhan KAŞIKÇI

  YORUMLAR YORUM YAP | 0 Yorum
  FACEBOOK YORUM
Yorum
  DİĞER EMLAK HABERLERİ Haberleri
  • BUGÜN ÇOK OKUNANLAR
  • BU HAFTA ÇOK OKUNANLAR
  • BU AY ÇOK OKUNANLAR
  HABER ARŞİVİ
  HAVA DURUMU
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Galatasaray 10 9 0 1 29 9 28 +20
2 Samsunspor 10 7 2 1 20 10 22 +10
3 Fenerbahçe 9 6 1 2 20 7 20 +13
4 Beşiktaş 9 6 1 2 18 7 20 +11
5 Eyüpspor 10 4 2 4 15 11 16 +4
6 Göztepe 9 4 2 3 16 11 15 +5
7 Başakşehir FK 9 4 2 3 15 11 15 +4
8 Sivasspor 10 4 4 2 15 15 14 0
9 Trabzonspor 9 2 1 6 9 8 12 +1
10 Kasımpaşa 10 2 3 5 12 16 11 -4
11 Konyaspor 10 3 5 2 11 16 11 -5
12 Antalyaspor 10 3 5 2 12 20 11 -8
13 Bodrum FK 10 3 6 1 8 13 10 -5
14 Çaykur Rizespor 9 3 5 1 6 16 10 -10
15 Gaziantep FK 9 2 4 3 12 14 9 -2
16 Alanyaspor 10 2 5 3 9 14 9 -5
17 Kayserispor 9 1 3 5 9 15 8 -6
18 Hatayspor 9 0 6 3 7 15 3 -8
19 Adana Demirspor 9 0 8 1 9 24 1 -15
Takım O G M B A Y P AV
1 Erzurumspor FK 10 6 3 1 15 6 19 +9
2 Kocaelispor 10 6 3 1 14 11 19 +3
3 Fatih Karagümrük 10 5 2 3 19 10 18 +9
4 Bandırmaspor 10 5 2 3 14 10 18 +4
5 Ümraniyespor 10 5 3 2 18 13 17 +5
6 Esenler Erokspor 10 5 4 1 18 12 16 +6
7 MKE Ankaragücü 10 5 4 1 15 11 16 +4
8 Iğdır FK 10 4 3 3 15 10 15 +5
9 Boluspor 10 4 3 3 12 9 15 +3
10 Manisa FK 10 4 4 2 14 11 14 +3
11 Şanlıurfaspor 10 4 4 2 17 17 14 0
12 Keçiörengücü 10 3 2 5 11 12 14 -1
13 Pendikspor 10 4 4 2 12 14 14 -2
14 İstanbulspor 10 4 5 1 13 13 13 0
15 Amed SK 10 3 3 4 10 10 13 0
16 Çorum FK 10 3 3 4 10 10 13 0
17 Gençlerbirliği 10 3 4 3 7 8 12 -1
18 Sakaryaspor 10 2 4 4 13 17 10 -4
19 Adanaspor 10 1 6 3 10 27 6 -17
20 Yeni Malatyaspor 10 0 10 0 4 30 3 -26
Takım O G M B A Y P AV
1 GMG Kastamonuspor 9 6 1 2 18 7 20 +11
2 Sarıyer 9 5 0 4 14 4 19 +10
3 Altınordu 9 5 0 4 14 6 19 +8
4 Batman Petrolspor 9 6 3 0 16 5 18 +11
5 24Erzincanspor 9 5 1 3 15 5 18 +10
6 İskenderunspor A.Ş. 9 5 1 3 14 4 18 +10
7 Adana 1954 Futbol Kulübü 9 5 3 1 15 10 16 +5
8 Beykoz Anadolu 9 5 3 1 16 14 16 +2
9 Kırklarelispor 9 3 2 4 10 8 13 +2
10 Fethiyespor 9 3 4 2 12 15 11 -3
11 1461 Trabzon FK 9 3 5 1 10 10 10 0
12 İnegölspor 9 2 3 4 7 9 10 -2
13 Kepezspor FAŞ 9 2 4 3 10 9 9 +1
14 Isparta 32 Spor 9 1 4 4 6 12 7 -6
15 Sincan Belediyesi Ankaraspor 9 1 5 3 5 14 6 -9
16 Karaköprü Belediyespor 9 1 6 2 6 17 5 -11
17 Altay 9 1 6 2 6 21 5 -15
18 Hes İlaç Afyonspor 9 0 8 1 4 28 1 -24
Takım O G M B A Y P AV
1 Karşıyaka 8 7 0 1 16 2 22 +14
2 Bursaspor 8 6 0 2 15 0 20 +15
3 Silifke Belediye Spor 8 5 1 2 16 6 17 +10
4 Belediye Kütahyaspor 8 5 3 0 10 8 15 +2
5 Bornova 1877 8 4 2 2 16 7 14 +9
6 Muş Spor Kulübü 8 3 1 4 5 3 13 +2
7 Düzcespor 8 3 2 3 10 6 12 +4
8 Kahramanmaraşspor 8 4 4 0 9 10 12 -1
9 Artvin Hopaspor 8 2 2 4 4 9 10 -5
10 Tokat Bld Plevnespor 8 2 3 3 4 8 9 -4
11 Anadolu Üniversitesi 8 2 4 2 5 9 8 -4
12 23 Elazığ Futbol Kulübü 8 1 3 4 1 5 7 -4
13 Kırşehir Futbol SK 8 1 3 4 5 10 7 -5
14 Bulvarspor 8 1 4 3 5 16 6 -11
15 Ergene Velimeşe 8 0 6 2 2 12 2 -10
16 Kuşadasıspor 8 0 8 0 6 18 0 -12
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 01/11/2024 Gaziantep FK vs Göztepe
 02/11/2024 Sivasspor vs Çaykur Rizespor
 02/11/2024 Kayserispor vs Adana Demirspor
 02/11/2024 Beşiktaş vs Kasımpaşa
 03/11/2024 Konyaspor vs Başakşehir FK
 03/11/2024 Bodrum FK vs Alanyaspor
 03/11/2024 Eyüpspor vs Hatayspor
 03/11/2024 Trabzonspor vs Fenerbahçe
 04/11/2024 Samsunspor vs Antalyaspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 01/11/2024 Boluspor vs Ümraniyespor
 02/11/2024 Keçiörengücü vs Çorum FK
 02/11/2024 Adanaspor vs Bandırmaspor
 02/11/2024 Esenler Erokspor vs Şanlıurfaspor
 02/11/2024 Kocaelispor vs Fatih Karagümrük
 03/11/2024 Yeni Malatyaspor vs Sakaryaspor
 03/11/2024 Erzurumspor FK vs Amed SK
 03/11/2024 Iğdır FK vs MKE Ankaragücü
 04/11/2024 Gençlerbirliği vs İstanbulspor
 04/11/2024 Pendikspor vs Manisa FK
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 03/11/2024 Altay vs Adana 01 Futbol Kulübü
 03/11/2024 Batman Petrolspor vs Altınordu
 03/11/2024 Beykoz Anadolu vs Afyonspor Kulübü
 03/11/2024 Fethiyespor vs Sarıyer
 03/11/2024 GMG Kastamonuspor vs İnegölspor
 03/11/2024 Karaköprü Belediyespor vs 1461 Trabzon FK
 03/11/2024 Kırklarelispor vs İskenderunspor A.Ş.
 03/11/2024 Sincan Belediyesi Ankaraspor vs Kepezspor FAŞ
 03/11/2024 24Erzincanspor vs Isparta 32 Spor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 03/11/2024 Anadolu Üniversitesi vs Artvin Hopaspor
 03/11/2024 Belediye Kütahyaspor vs Kırşehir Futbol SK
 03/11/2024 Bursaspor vs Kuşadasıspor
 03/11/2024 Ergene Velimeşe vs Karşıyaka
 03/11/2024 Kahramanmaraşspor vs 23 Elazığ Futbol Kulübü
 03/11/2024 Muş Spor Kulübü vs Bornova 1877
 03/11/2024 Silifke Belediye Spor vs Bulvarspor
 03/11/2024 Tokat Bld Plevnespor vs Düzcespor
resmi ilanlar
GAZETEMİZ
  ANKET Tüm Anketler
Henüz anket oluşturulmamış.
  NAMAZ VAKİTLERİ
nöbetçi eczaneler
  HABER ARA
Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
YUKARI YUKARI