Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiracı arasındaki hak ve sorumlulukları belirleyen yasal bir belgedir. Hem mülk sahibinin hem de kiracının mağduriyet yaşamaması için sözleşmenin eksiksiz ve açık bir şekilde hazırlanması gerekir. İşte kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:

1. Tarafların Kimlik Bilgileri

Sözleşmede hem kiracının hem de mülk sahibinin (malik veya yetkilendirilmiş kişi) kimlik bilgileri eksiksiz şekilde yer almalıdır.

• Ad, soyad
• T.C. kimlik numarası
• İkamet adresi
• İletişim bilgileri

Kiracı bir şirket ise şirket unvanı, vergi numarası ve yetkilinin bilgileri eklenmelidir.

2. Kiralanan Taşınmazın Açık Tanımı

Kiralanan mülkün adresi, bağımsız bölüm numarası, ada-parsel bilgileri ve kullanım amacı (konut, iş yeri vb.) açıkça belirtilmelidir.

3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları

• Aylık kira bedeli net olarak yazılmalıdır. (Rakam ve yazı ile belirtilmelidir.)
• Ödeme günü (her ayın kaçında ödenecek?)
• Ödeme yöntemi (banka havalesi, elden, EFT vb.)
• Kira bedeline dahil olan giderler (aidat, vergi, bakım masrafları)
• Kiraya gecikme durumunda uygulanacak cezalar veya faiz oranı

Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması hem taraflar için güvenli hem de yasal açıdan kanıt oluşturur.

4. Depozito ve Güvence Bedeli

• Depozito miktarı (genellikle 1-3 aylık kira tutarı)
• Hangi şartlarda iade edileceği
• Depozitonun saklanacağı banka hesabı (Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito, bir vadeli hesapta tutulmalıdır.)

5. Kira Süresi ve Sözleşmenin Yenilenmesi

• Kira süresi (Başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilmelidir.)
• Otomatik uzama koşulları
• Tarafların sözleşmeyi sona erdirme süreleri ve bildirim şartları

6. Aidat ve Diğer Giderler

• Aidat, su, doğalgaz, elektrik gibi giderlerin hangi tarafa ait olduğu belirtilmelidir.
• Mülkle ilgili bakım ve onarım giderlerinin sorumluluğu açıkça yazılmalıdır.

7. Kiralanan Mülkün Kullanım Şekli

• Kiracı, mülkü hangi amaçla kullanacağını taahhüt etmelidir.
• Mülkün amacı dışında kullanılması halinde uygulanacak yaptırımlar belirtilmelidir.
• Evcil hayvan besleme, alt kiralama gibi özel kullanım koşulları sözleşmeye eklenebilir.

8. Tadilat ve Onarım Koşulları

• Kiracı, kiralanan mülkü sözleşmede belirtilen şekilde kullanmalıdır.
• Büyük onarımlardan kimin sorumlu olduğu belirtilmelidir.
• Kiracı, mülk üzerinde izinsiz tadilat yapamaz.

9. Tahliye ve Fesih Şartları

• Sözleşmenin hangi koşullarda feshedileceği belirtilmelidir.
• Kiracının tahliye süresi ve şartları açıkça yazılmalıdır.
• Mülk sahibinin tahliye davası açma hakkı detaylandırılmalıdır.

10. Hukuki Uyuşmazlıklar ve Yetkili Mahkeme

• Taraflar arasında doğabilecek anlaşmazlıklar için hangi mahkemelerin yetkili olduğu belirtilmelidir.
• Tahliye ve alacak davaları ile ilgili süreçler açıkça yazılmalıdır.

Sonuç

Kira sözleşmesi hazırlanırken hem kiracı hem de mülk sahibi için adil ve detaylı bir metin oluşturulmalıdır. Olası hukuki sorunları önlemek adına sözleşmenin noter onaylı olması tavsiye edilir. Özellikle kira bedeli, ödeme şartları, tahliye koşulları ve depozito detaylarının eksiksiz yer alması, tarafların haklarını koruyacaktır.