Gayrimenkul Satışında Vergilendirme Nasıl Olur?

Gayrimenkul satışlarında, elde edilen kazanç üzerinden bazı vergiler ödenmesi gerekir. Bu vergiler, taşınmazın satış süresine ve elde edilen kazanca göre değişiklik gösterir. İşte gayrimenkul satışında dikkate alınması gereken vergiler:

1. Gelir Vergisi (Değer Artış Kazancı Vergisi)

Gayrimenkul edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, bu satıştan elde edilen kazanç, değer artış kazancı olarak değerlendirilir ve gelir vergisine tabidir. Bu durumda satıştan elde edilen kazanç, belirli istisnalar düşüldükten sonra gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir. Eğer taşınmaz 5 yıldan sonra satılırsa, bu vergiden muaf tutulur.

2. KDV (Katma Değer Vergisi)

Gayrimenkul satışlarında KDV durumu, satıcıya göre değişiklik gösterebilir. Eğer satışı yapan bir müteahhit ya da inşaat şirketiyse ve satış bir ticari faaliyet olarak değerlendiriliyorsa, %1, %8 veya %18 oranında KDV uygulanabilir. Ancak bireysel mülk sahiplerinin kendi gayrimenkulünü satması durumunda KDV ödenmez.

3. Tapu Harcı

Gayrimenkul satış işlemlerinde alıcı ve satıcıdan tapu harcı alınır. Bu harç, satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır ve genellikle %2’sini alıcı, %2’sini satıcı öder. Bu oran kanunen zorunlu olmasa da çoğu işlemde bu şekilde uygulanır. Tapu harcı, tapu dairesinde işlem sırasında ödenir.

4. Emlak Vergisi

Satış işlemi gerçekleştikten sonra gayrimenkulün yeni sahibi, gelecek yıldan itibaren emlak vergisi ödemeye başlar. Emlak vergisi, belediyeler tarafından belirlenen oranlara göre hesaplanır ve yıllık olarak ödenir. Satış öncesinde ise eski malikin ilgili yıla ait vergiyi ödemiş olması gerekir.

5. Damga Vergisi

Gayrimenkul satış sözleşmelerinde, yazılı belgeler için damga vergisi de alınabilir. Ancak çoğu zaman tapu müdürlüğünde yapılan resmi satışlarda damga vergisi zorunlu tutulmaz.

Keya Real Estate ile Sorunsuz Satış Süreci

Gayrimenkul satışında vergi süreçlerini anlamak önemlidir. Keya Real Estate, her adımda yanınızda olarak vergi yükümlülüklerinizi eksiksiz yerine getirmenize yardımcı olur, güvenli ve doğru bir satış süreci sağlar.