VİLLA ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ

Villa: Genellikle müstakil bahçe içinde özel planla lüks yapılı konut anlamında kullanılıyor. Salon, oda, banyo, kamelya, çardak, yüzme havuzu, otopark, yaz-kış bahçesi, üretim ve çim, oyun alanları, hayvan barınaklar ve benzer bölümler olabilir. Yapısı lüks ve özel değilse müstakil konut denilebilir. Aynı binada birden fazla katlı ve müstakil girişli konutlara daire denilebilir.

Konak: Villada ihtiyaçtan çok daha fazla salon, oda, mutfak, bahçe ve benzer bölümler varsa konak denilebilir.

Pandemi sonrasında birçok aile daha sağlıklı yaşam alanı olarak; “Çocukların çimlerde oynadığı, kendilerine göre özel dekore edilmiş, müstakil bahçe, otopark ve güvenlikli konut” almaya başladı.

Villa Alırken Önem Sırasıyla Nelere Dikkat etmeli?

Güvenlik; yaz kış, gece gündüz, konut dolu ve boş durumda tam güvenlikli olmalı. Aileler ilk aramalarda buna dikkat etmeyip, hatalı lokasyon tercih ediyor. Güvenliği sağlayamayınca korku oluşuyor, onu satıp başka villa alıyor. Bunun maliyeti %20

Komşular; Özellikle bitişik bahçe ve karşı komşu konut kullanıcıları çok önemli. Sosyal, kültürel, ekonomik, eğitim ve daha birçok açıdan incelenmeli.

Site Yönetimi; Siteyi bilmeli, mümkünse orada yaşamalı, yeterince hizmet verip, yeterince aidat toplamalı, adaletli ve çözüm odaklı olmalı, atanmış olmayıp seçilmiş olmalı,

Tapu Kaydı; Tapuda Konut, Dubleks Konut veya Tripleks Konut Yazmalı. Almadan önce tapuyu mutlaka inceleyiniz. Villa tecrübeli danışmana danışınız.

Bahçe Alanı; Brüt Bahçe duvarının dışından dışına ölçülmüş toplam alanı ifade eder. Buraya ortak yollar, ortak parklar, ortak Yönetim alanları dahil edilmez. Kullandığımız duvarlar, konut binası, bahçe ve bize ait otopark dahil edilir. Net Bahçe; Brüt alandan konut oturum alanı ve kapalı otopark alanı çıkarılarak hesaplanır.

Konut Alanı: Brüt Alana bütün kapalı kullanım alanları dahil edilir. Net Alan Brüt alandan duvarlar çıkarılarak hesaplanır. Bu net alana bazen “süpürülen alan” denir.

Bahçe Toprağı; Verimli ve gübreli olmalı. Yüzeyi düzgün olmalı, çökmeler olmamalı, sulama yapılınca kokmamalı ve çürük olmamalı, ağaçlar için 90 cm, çimler için 40 Cm derinlikte olmalı. İnşaat ve kimyasal atık olmamalı.

İnternet Kalitesi; Kullanıcının şimdi ve gelecekteki ihtiyacını karşılayabilmeli,

Elektrik, Su ve Gaz; Aboneye hazır olmalı, kesintiler en az olmalı,

Donanım ve İnternet; Konut içi ve bahçede kaliteli, güvenli ve projeli olmalı,

Çatı; Akıntısı önemli, projeli, güvenli, çıkılabilir ve yalıtımlı olmalı.

Nem; Konut tabandan ve yanlardan nem almamalı, dökülme ve kabarma olmamalı,

Malzeme; Kalite belgeli, faturalı ve yedekleri piyasada bulunan markalardan olmalı,

Daha Önemlisi; Yakınında olumsuz etkileyecek faktörler olmamalı. Yapımı devam eden veya başlanacak inşaat, tadilat olmamalı. Yakın veya uzak komşulardan çok gürültü, toz, sürekli hayvan sesi, gece boyu fazla ışık gelmemeli. Yaz kış hava akımı yeterince olmalı, çok fazla olmamalı. Yol olmalı, gürültü ve kirli gaz gelmemeli. 

Yaz kış veya dönemsel çalışan fabrika, sanayi, okul, yurt, besihane, çamaşırhane, maden ocağı gibi tesislerin olumsuz etkileri incelenmeli,

Sonuç; Villa almak için müstakil bir bina alıyor gibi bütün kalemler bilinçli olarak incelenmeli. Aksi halde çok para veriliyor, fakat aile mutlu olmuyor. Siz en iyisi daha önce birçok villa işlemi yapmış tecrübeli gayrimenkul danışmanı ile çalışınız. Profesyonel bir danışman size ederinde ve daha huzurlu yaşayacağınız villayı, sizden daha hızlı bulabilir.

Ahmet Memiş Mesleki Eğitmen / Sermentör / Yazar / AR-GE / Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı / Atem İlçe Tem. / Good invest Gayrimenkul 05056806300