KİRALAR 2 TEMMUZ’DA NE OLACAK

KİRALAR 2 TEMMUZ’DA NE OLACAK

Türkiye genelinde kiralardaki artış oranı konusundaki gelişmeler halkımızın büyük bir kısmını doğrudan, etkileri ise bütün halkımızı ilgilendiriyor. Bu konu Türkiye ve Dünya Genelinde konuşulmaya devam ediyor. Neden?

Türkiye genelindeki mülk satın alma ve kira bedelleri, ekonomik, sosyal, kültürel, turizm ve siyasi açıdan bütün dünyayı ilgilendiriyor. Ülkemize yatırım yapmak isteyen, hangi ülkede yaşamak ve çalışmak isteyen firma ve aliler bu gelişmeleri takip ediyor. Genç ve çalışan kesim, hangi ülkede yaşayacağı, hangi ülkede iş kuracağı ve çalışacağına “Mülk Edinme ve Barınma” maliyetlerine göre karar veriyor.

Devletimiz son altı yılda konut edinme ve kiralama bedellerini makul seviyede tutabilmek için çareler, çözümler, müdahaleler ve açılımlar yaptı. Düşük faizli konut kredileri, imar barışı, ofislerin konut olarak kullanılabilmesi, sosyal konut edindirme ve benzeri birçok uygulama. Bunların yanı sıra Konut Kira Artışına üst sınır getirildi.

Türkiye’de 2010 lu yıllardan başlayarak Türk Borçlar Kanunu’nda birkaç aşamalı değişiklik ile Konut ve Çatılı İşyerleri Kiralama ve Kira Bedelinin Yıllık Artışlarda değişikliğe gidildi. Önceki dönemde halk arasında yaygın uygulama TEFE – TÜFE Ortalaması şeklindeydi. 2017 ve sonrasında TÜİK 12 Aylık TÜFE Ortalaması yani Yıllık Kira Artış Oranını yayınlamaya başladı. Kiralamalarda Yıllık TÜFE Artışı kabul gördü ve uygulandı.

Türkiye’deki ekonomik gelişmeler ve enflasyon ile mücadele için kira artışları sınırlandı. İşyerinde İlan Edilen TÜFE kadar artış uygulaması değişmedi. Konutlarda yüzde 25’lik üst sınır uygulaması, 8 Haziran 2022’de Türk Borçlar Kanunu’na geçici madde olarak eklendi. 11 Haziran 2022’de RG’de yer aldı. 1 Temmuz 2023’te uygulamanın süresi, bir yıl daha uzatıldı. Haziran 2024 döneminde bu geçici maddenin uygulama süresi uzatılmadı. Yani 10 Haziran 2022 dönemi öncesindeki esaslar geçerli olacak.

2 Temmuz da kiralar ne olacak?

TÜİK; Türkiye İstatistik Kurumu her ay, aylık ve yıllık enflasyonu ilan ediyor. Bunun haricinde son 12 aylık TÜFE ortalamasını da ilan ediyor. İşte bu 12 aylık TÜFE ye göre hesaplanan Yıllık Kira Artış Oranı duyuruluyor. Buna Göre:

1. Konutlarda ve Çatılı İşyerlerinde Kira Artışı Yılda Bir Defa ve Kiranın Başlama Tarihinin Yıldönümü Tarihinde Yapılabilir.
2. Yıllık Kira Artışı TÜİK Tarafından O Ay İçin Duyurulan Orandan Fazla Olamaz. Örneğin Kira Kontratı Yıl Dönümü 9 Temmuz İse, Temmuz 2024 döneminde geçerli artış oranı uygulanır.
3. Bu Kira Artış Oranlarını TÜİK, Kurumsal Firma Web Sayfaları ve Yetkili Gayrimenkul Danışmanlarından Takip Edebilirisiniz.
4. Mülk Sahibi ve Kiracılarımıza İleride Çok Büyük Ekonomik ve Sosyal Problem Yaşamamaları İçin Mesleki Odalara Kayıtlı Emlak Ofis ve Danışmanlar İle Görüştükten Sonra Karar Vermelerini Tavsiye Ediyorum.

Sağlıklı, mutlu, huzurlu, kullanışlı ofislerde görüşmek üzere. . .

Ahmet Memiş Mesleki Eğitmen / Sermentör / Yazar / AR-GE / Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı / Atem İlçe Tem. / Good invest Gayrimenkul 05056806300