Tedb Genel Başkan Yardımcısı Uğuralp COŞKUN ; Rayiç Bedel İtiraz Dilekçesi Örneği

…. VERGİ MAHKEMESİ BAŞKANLIĞINA

DAVACI : [Adınız Soyadınız]
Adres : [Adresiniz]

DAVALI : [İlgili Belediye Başkanlığı / Takdir Komisyonu]

KONU : …. Mahallesi, …. Ada, …. Parselde bulunan taşınmazıma ilişkin 2026–2029 dönemi için belirlenen emlak rayiç bedelinin fahiş ve gerçek değerinden uzak olması nedeniyle iptali ve yeniden değerlendirilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Davacıya ait … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parselde kayıtlı taşınmaz için Belediye Takdir Komisyonu tarafından 2026–2029 yılları için metrekare birim değeri … TL olarak belirlenmiştir.

2. Belirlenen rayiç bedel, bölgede gerçekleşen emsal satış değerlerinin ve piyasa koşullarının çok üzerinde olup, taşınmazın gerçek değerini yansıtmamaktadır.

3. Örneğin; aynı mahallede, aynı nitelikte taşınmazların 2024–2025 yıllarında satışları incelendiğinde m² satış bedellerinin ortalama … TL civarında olduğu görülmektedir. Bu durum, belirlenen bedelin orantısız şekilde yüksek olduğunu açıkça göstermektedir.

4. Bu sebeple belirlenen rayiç bedel, hem emsallere aykırı, hem de eşitlik ve hakkaniyet ilkesine aykırı olup, iptali gerekmektedir.

HUKUKİ SEBEPLER

• 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu

• 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu

• İlgili mevzuat ve emsal yargı kararları

DELİLLER

• Tapu kayıtları

• Emsal satış sözleşmeleri

• Ekspertiz/ emlakçı raporları

• Belediye Takdir Komisyonu kararı

• Bilirkişi incelemesi ve keşif

• Her türlü yasal delil

SONUÇ ve İSTEM

Yukarıda arz edilen nedenlerle;

• … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmaz için 2026–2029 yıllarına ait belirlenen emlak rayiç bedelinin iptaline,

• Taşınmazın gerçek piyasa değerine uygun şekilde yeniden belirlenmesine,

• Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı idareye yükletilmesine

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Tarih: …/…/2025
İmza
[Adınız Soyadınız]