Hisseli Tapu Nedir? Hisseli Tapu Ne Demek? 

Hisseli tapu, bir taşınmazın (örneğin arsa, tarla, ev veya bina gibi gayrimenkullerin) birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenildiğini gösteren tapu türüdür. Yani taşınmazın tamamı birden fazla kişiye aittir, ancak kimin hangi bölümün sahibi olduğu tapuda net şekilde belirtilmez.

 Hisseli Tapu Ne Demek?

Basitçe anlatmak gerekirse; hisseli tapu, bir taşınmazın paylara bölünmüş mülkiyetini ifade eder.

Örneğin:
Bir arsa 1.000 metrekare ve tapuda 4 hissedar varsa, her birinin hissesi %25 (250 m²) olur.
Ancak tapu üzerinde hangi 250 metrekare kime ait olduğu belirtilmez. Bu yüzden hissedarlar aralarında anlaşmadıkça, taşınmazın sınırlarını bireysel olarak belirleyemezler.

Hisseli Tapu Türleri

1. Elbirliği (İştirak) Mülkiyeti:

   • Genellikle miras kalan taşınmazlarda görülür.

   • Hissedarların payları belirli değildir.

   • Herkes taşınmazın tamamında hak sahibidir.

   • Satış veya işlem yapmak için tüm hissedarların oybirliği gerekir.

2. Paylı (Müşterek) Mülkiyet:

   • Her hissedarın payı bellidir (örneğin ½, ¼ gibi).

   • Herkes kendi payı üzerinde tasarruf hakkına sahiptir.

   • Kendi hissesini satabilir, devredebilir, rehin gösterebilir.

Hisseli Tapuda Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Hisseli tapuda ev, arsa ya da tarlanın tamamını almak istiyorsanız, tüm hissedarların paylarını satın almanız gerekir.

• Bir hissedar kendi payını satabilir ama satıştan önce diğer hissedarlara önalım hakkı (şufa hakkı) doğar.

• Hisseli taşınmazlarda inşaat yapmak, bölme işlemi yapmak veya tapuyu bağımsız tapuya çevirmek için tüm hissedarların onayı gerekir.